空き家を売るか残すか迷ったとき｜県外からの考え方と相談先

どうも、灯寧堂です。

「親が元気なうちに、実家のことを考えておきたい」 「売るべきか、このまま残すべきか、決められない」

そう思われている方、いらっしゃいませんか？

空き家の判断は、そう簡単には出せません。今回は、迷ったときに整理しておきたいことをご紹介します。

3つの選択肢

選択肢	向いているケース
売る	誰も住む予定がない。維持費を抑えたい
貸す	将来住む可能性がある。収入の一部にしたい
持ち続ける	思い出を残したい。まだ決められない

どの選択も、正解・不正解があるわけではありません。「まだ決めない」という判断も、立派な選択です。

判断の材料

• 誰が使う予定か（自分、親族、誰もいない）
• 維持費（固定資産税、火災保険、光熱費、管理の手間）
• 建物と土地の状態
• 地域の需要（買い手・借り手がいるか）
• お墓や親族との距離
• 自分が将来、秋田に戻る可能性

まずは、分かる範囲で数字と事実を書き出してみると、考えが整理されます。

相談先の役割分担

相談先	役割
不動産会社	査定、売却・賃貸の相談
市区町村	空き家バンク、補助制度
司法書士	名義変更、相続登記
税理士	税金の相談
弁護士	親族間のトラブル、法的な相談
当方	現地の確認、草刈り・雪かき、地元業者への橋渡し

相続した不動産の登記は、法律で期限が定められています（2024年4月から義務化）。詳しくは司法書士にご相談ください。

当方ができること

• 現状の確認と写真報告（外観・庭・土地の状態）
• 草刈り・雪かきなど、維持のための作業
• 地元の不動産会社のご紹介
• 複数のお見積もりの整理

売却を勧めることはしません。 判断は、所有者であるご家族がされることです。当方は、判断の材料をそろえるお手伝いをします。

進め方の例

1. 現状を確認する（見守り・写真報告）
2. 維持費を書き出してみる
3. 親族と話し合う
4. 必要なら、不動産会社に査定を依頼する
5. 決まったら、専門家と手続きを進める

正直にお伝えする注意点

• 対応は土・日・祝日（予約制）です
• 「今すぐ売らないと損」といった勧め方をする業者には、注意してください
• 査定額は、業者によって差があります。複数に依頼するのが安心です
• ご親族の意見が分かれることもあります。急がず、記録を残しながら進めてください

よくあるご質問

Q. 遠方にいても、査定はできますか

できます。現地の写真をお送りしたり、業者が現地を確認したりして進められます。当方が立会いの調整をお手伝いすることも可能です。

Q. まず何を頼めばいいですか

「今の状態を写真で見たい」というご依頼が、最初の一歩として多いです。

Q. 売るつもりはないけれど、放置は心配です

草刈りや雪かき、定期的な見守りだけでも承ります。詳しくは料金表をご覧ください。

まとめ

空き家は、決めることよりも、材料をそろえることが先です。

• 売る・貸す・持ち続ける、3つの選択肢を比べる
• 維持費と状態を、数字で確認する
• 専門家ごとに役割が違う
• 当方は、現地確認と維持の支援を担当する

羽後町・湯沢市・横手市で「実家をどうするか考えたい」という方は、秋田南くらし相談室までお気軽にご相談ください。結論を急がず、できることから始めましょう。

秋田南くらし相談室 灯寧堂